Если вы ищете квартиру, все услуги на сайте бесплатные
Выгодные предложения
Показать квартиры по станции метро


2-комн.кв. — 40 000 pуб. 23.04.17 17:43
+7 495 777 0032 +7 495 777-00-32
Аэропорт
2-комн.кв. — 33 000 pуб. 27.06.17 14:02
Денис +7 926 921-70-05
1-комн.кв. — 30 000 pуб. 09.07.17 22:16
Василий+7 926 527-73-18
ВДНХ
1-комн.кв. — 25 000 pуб. 09.07.17 22:23
Ольга +7 915 155-20-65
Первомайская
2-комн.кв. — 45 000 pуб. 17.07.17 21:53
Татьяна +7 905 537-01-84+7 967 012-66-47
Борисово
квартира — 25 000 pуб. 21.04.17 15:47
ИНКОМ-Недвижимость+7 495 363-16-107 495 363-22-24
Петровско-Разумовская
1-комн.кв. — 29 000 pуб. 27.06.17 13:30
Сергей +7 917 565-97-00
Лучшие агенты
Нет фотографии
82126953496
Рейтинг на сайте: 107
Traceeo
89992413457
Рейтинг на сайте: 103
Евгений
+7 964 646-24-43
Рейтинг на сайте: 102
DanielChelF
88863575951
Рейтинг на сайте: 101
DavidAcesy
84195389183
Рейтинг на сайте: 101

Аренда и налоги

Сдача квартиры в аренду подразумевает получение дохода, который подлежит налогообложению. Размер налоговых выплат полностью зависит от того, кем является наймодатель – налоговым резидентом России, налоговым нерезидентом или индивидуальным предпринимателем. В наиболее распространенном первом случае ставка налогообложения составляет 13% от общей суммы полученного дохода.

Пояснение. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, налоговые резиденты РФ – это граждане, которые имеют какой-нибудь источник дохода в России (например, сдают квартиру внаем) и проживают на территории РФ более 183 дней в году.

Перед любым наймодателем, начинающим свою деятельность на рынке аренды, возникает вопрос об уплате налогов. Большинство не интересуются этой проблемой и сдают квартиры внаем без всякого юридического оформления. Однако такое незнание может привести к конфликту с государственными налоговыми службами. В российском законодательстве предусмотрена ответственность за неуплату налогов вплоть до уголовной.

Пояснение. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, физические лица, получающие доход от сдачи жилья внаем, должны в налоговый период, которым признается календарный год, до 01 апреля каждого года подать Декларацию с копией договора найма в Налоговую инспекцию по месту регистрации. Основанием уплаты налога служит нотариально зарегистрированный договор найма. Данный налог подлежит оплате с любого дохода, независимо от того, на какой срок был заключен договор найма.

Наймодатель, являющийся налоговым резидентом РФ, получает доход от сдачи жилья внаем, подлежащий налогообложению (налог на доходы физических лиц – НДФЛ). Ставка данного налога составляет 13% от общей суммы получаемого дохода.

К категории налоговых нерезидентов относят как иностранных, так и российских граждан, являющихся собственниками недвижимости в России, но при этом проживающих в другой стране. Налоговые нерезиденты выплачивают подоходный налог в размере 30% от суммы дохода. Любой налоговый резидент России, не являющийся государственным служащим, может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и применить упрощенную систему налогообложения. Упрощенная схема налогообложения предполагает выплату налогов по ставке 6% от суммы дохода или 15% от суммы, полученной по схеме «доходы минус расходы».

Пояснение. Перечень документов, необходимых для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, включает: паспорт, заявление, составленное по форме, утвержденной ФНС, и нотариально удостоверенное, квитанция об оплате государственной пошлины. Данный вид регистрации осуществляет местный орган ФНС.

При этом необходимо будет ежегодно отправлять налоговую декларацию, в которой указывается суммарный доход за год и уплаченная сумма налога. В случае, если квартира в какой-то период не сдавалась, подача декларации остается обязательной, просто в ней указываются нулевые доходы.

Есть еще одна инстанция, в которую придется регулярно сообщать о том, что наймодатель является индивидуальным предпринимателем, имеющим доход от сдачи квартиры внаем, – Пенсионный фонд РФ. Чтобы избежать штрафов, оплачивать ежегодные страховые взносы на пенсионное страхование необходимо до 31 марта года, следующего за отчетным.

В случае неуплаты налогов на собственников налагаются штрафные санкции, а также пени за несвоевременную подачу декларации и оплаты налога (соразмерно количеству пропущенных дней). Узнать о сдаче квартиры внаем налоговые органы могут из разных источников. Это могут быть соседи, консьерж, государственные органы (например, территориальное отделение ФМС) и пр.

Другие статьи