Если вы ищете квартиру, все услуги на сайте бесплатные
Выгодные предложения
Показать квартиры по станции метро


2-комн.кв. — 20 000 pуб. 21.04.17 15:21
ИНКОМ-Недвижимость+7 495 363-16-10+7 495 363-63-40
Киевская
1-комн.кв. — 16 000 pуб. 27.06.17 13:56
Денис +7 926 921-70-05
комната — 15 000 pуб. 07.09.17 22:05
Михаил
Новогиреево
2-комн.кв. — 60 000 pуб. 01.05.17 17:54
Global Price Realty+79269339492
Полянка
квартира — 35 000 pуб. 25.04.17 14:06
Портал Недвижимость8 (4967) 63-71-79+7 496 763-71-79
Текстильщики
1-комн.кв. — 35 000 pуб. 17.07.17 10:01
Татьяна +7 926 602-72-10+7 926 602-72-10
Юго-Западная
1-комн.кв. — 30 000 pуб. 26.06.17 20:16
Евгений +7 964 646-24-43
Лучшие агенты
Нет фотографии
82126953496
Рейтинг на сайте: 107
Traceeo
89992413457
Рейтинг на сайте: 103
Евгений
+7 964 646-24-43
Рейтинг на сайте: 102
DanielChelF
88863575951
Рейтинг на сайте: 101
DavidAcesy
84195389183
Рейтинг на сайте: 101

Как сдать квартиру?

Краткое руководство

Собственники квартир, планирующие сдавать их в аренду и не имеющие опыта, обычно на первых порах не видят в этом значительных трудностей. Чтобы результат оправдал ваши ожидания, необходимо учесть несколько простых рекомендаций.

Во-первых, необходимо правильно определить стоимость ежемесячной платы. В противном случае, при ее завышении ваша квартира может долго не вызывать интереса y потенциальных нанимателей, а при занижении будет недополучен возможный доход.

 Если ваша квартира относится к типовому бюджетному варианту, обычно пользующемуся высоким спросом на рынке, то арендную плату можно определить самостоятельно, ориентируясь на актуальные данные из Интернета или специализированной прессы. Для квартиры более высокой категории целесообразно обращаться к профессионалам, которые объективно учтут все ее достоинства и недостатки и правильно оценят уровень ежемесячных платежей. На стоимость квартиры будет влиять не только ее расположение (район, транспортная доступность), но и тип дома и год постройки, характеристики квартиры, уровень ремонта в квартире, наличие мебели и необходимой бытовой техники.

Средний срок экспозиции квартиры (времени между тем, когда вы начинаете искать съемщика и моментом сдачи квартиры) при правильно оцененной стоимости аренды обычно составляет от одного дня до нескольких недель, для дорогих квартир он может достигать 1-2 месяцев.

Если потенциальный наниматель уже найден, необходимо правильно заключить договор. Основным документом при аренде квартиры или комнаты является двусторонний договор найма жилого помещения (между вами и нанимателем). В интересах обеих сторон его следует составлять максимально подробно и обязательно в письменной форме. В договоре желательно четко прописать, как будет использоваться квартира; рекомендуется исключить ее использование в коммерческих целях (это может вызвать недовольство соседей, проблемы с милицией, если такая деятельность окажется противозаконной).

В договоре следует прописать, что включает в себя арендная плата. Оплата междугородних и международных звонков, Интернет, спутниковое телевидение в нее обычно не включены.

Не нужно забывать, что при сдаче квартиры в аренду официально вы обязаны заплатить налог. В российском законодательстве предусмотрена ответственность за неуплату налогов, вплоть до уголовной.

Главные ошибки и трудности при сдаче квартиры

Срок экспозиции квартиры (времени между тем, когда вы начинаете искать съемщика и моментом сдачи квартиры) на арендном рынке во многом зависит от того, обращаетесь ли вы в агентство или планируете сдавать квартиру самостоятельно. Последний вариант нежелателен, если у вас отсутствует такой опыт: это может привести к потере времени и увеличению шанса финансовых рисков.

Прежде чем заключать договор, определитесь, какие условия найма являются для вас принципиальными. Если вы категорически против, например, содержания в сдаваемой квартире домашних животных – говорите об этом заранее (желательно даже до показа квартиры потенциальному арендатору)!

Бывают ситуации, когда вы сдаете квартиру с мебелью, а после заключения договора в процессе проживания наниматель предлагает вам часть мебели вывезти, что для вас неприемлемо или просто создает неудобство. Жесткая позиция по важным для вас вопросам позволит избежать проблем с нанимателем в будущем!

Возможна ситуация, когда наниматель не может сразу внести всю сумму залога и предлагает разделить его на несколько платежей. В этом случае сроки внесения залога должны быть четко определены и прописаны в договоре.

Также в договоре должны быть указаны сроки оплаты проживания. В случае задержки оплаты больше чем на месяц целесообразно расторгать договор найма: иначе наниматель может «вешать вам лапшу на уши» о невыплате заработной платы или других причинах сколь угодно долго.

 По завершению договора найма следует возвращать сумму залога не в день отъезда нанимателя, а позднее, когда вам придут счета за телефон и т.д. Этот момент также необходимо обсудить со съемщиком.

Другие статьи