Если вы ищете квартиру, все услуги на сайте бесплатные
Выгодные предложения
Показать квартиры по станции метро


1-комн.кв. — 28 000 pуб. 06.09.17 16:16
Вадим
Шоссе Энтузиастов
3-комн.кв. — 60 000 pуб. 26.06.17 14:09
Василий +7 926 527-73-18
1-комн.кв. — 29 000 pуб. 26.06.17 09:15
Вита +7 926 812-44-78
Выхино
1-комн.кв. — 60 000 pуб. 31.08.17 22:42
Елена 79263677037+7 926 367-70-37
Новослободская
1-комн.кв. — 22 000 pуб. 22.08.17 22:03
Наталья+7 916 618-43-16+7 915 088-98-62
Кантемировская
квартира — 65 000 pуб. 15.04.17 03:57
GlobusEstate+7 499 390-55-71+7 499 390-55-71
Беговая
квартира — 45 000 pуб. 30.04.17 21:10
Дмитрий Соколинский+7 916 616-80-08
Семёновская
Лучшие агенты
Нет фотографии
82126953496
Рейтинг на сайте: 107
Traceeo
89992413457
Рейтинг на сайте: 103
Евгений
+7 964 646-24-43
Рейтинг на сайте: 102
DanielChelF
88863575951
Рейтинг на сайте: 101
DavidAcesy
84195389183
Рейтинг на сайте: 101

Кому сдавать?

Агент, агентство и арендатор: плюсы, минусы, особенности

Сдача в аренду квартиры через агентство недвижимости (или частного риэлтора) обычно позволяет сократить период поиска нанимателя и в целом снижает ваши риски: хороший агент поможет сориентироваться по стоимости ежемесячного платежа, правильно составить договор, ответит на основные тематические вопросы. Если вы планируете сдавать в аренду дорогую квартиру, то сделать это самостоятельно, учитывая специфику потенциальных нанимателей, достаточно сложно. Кроме того, для наймодателя (то есть, для вас) услуги агентства обычно являются бесплатными.

При всех плюсах работы с агентством или частным риэлтором существуют и свои существенные минусы: агентство или риелтор могут несколько занижать рекомендуемую стоимость найма квартиры, для того чтобы сдать ее как можно быстрее (и быстрее получить свои комиссионные).

И все же, если у вас нет опыта в этом вопросе, но есть желание сдать жилье быстро и с минимальными рисками – лучше обращаться в агентство или к частному риелтору. Если же вы сдаете квартиру не первый раз, при этом вам важнее найти нанимателя по максимальной цене, пусть и в большие сроки, то можно действовать самостоятельно.

Как выбрать агента или агентство?

При выборе агентства для сдачи вашей квартиры в аренду желательно в первую очередь обращаться в те, которые специализируются именно на аренде жилья. Важно обратить внимание на опыт работы агентства на рынке: чем он больше, тем теоретически меньше ваши риски. Крупное агентство дорожит своей репутацией и обычно контролирует качество услуг.

Если агент предлагает вам оплатить услуги по сдаче в аренду – это повод усомниться в его порядочности и профессионализме, поскольку комиссию агентству обычно платит наниматель квартиры.

Если вы согласовали с агентом размер арендной платы (на среднерыночном уровне), и при этом он не звонит вам по поводу показов квартиры в течение нескольких дней (более 10-15 дней) – это тоже может говорить о низком уровне профессионализма, то есть вашей квартирой не занимаются. От работы с таким агентством лучше отказаться.

Как выбрать арендатора?

Прежде чем начать поиск потенциального нанимателя вашей квартиры, необходимо определить собственные условия найма. Если вы их сразу (при первом телефонном разговоре) будете озвучивать интересующемуся вашей квартирой нанимателю при самостоятельном поиске, или же озвучите агенту при сдаче квартиры через агентство, лишних безрезультатных просмотров вашей квартиры будет на порядок меньше, и вы сэкономите свое время. Когда на показ квартиры будут приезжать клиенты, ознакомленные с вашими требованиями, выбор нанимателя упростится.

Если потенциальный наниматель готов платить указанную стоимость и его устраивает ваша квартира, необходимо еще раз обсудить все основные пункты договора. Это позволит снизить вероятность конфликтных ситуаций в перспективе.

Выбирая нанимателя, желательно помнить, что вам от него нужно фактически только выполнение условий договора и сохранность вашей квартиры после его истечения (как часто наниматель будет убираться, сколько времени проводить дома и т.д. вас волновать не должно). Излишне жесткий «кастинг» не требуется, иначе сдавать квартиру в аренду можно долго.

С другой стороны, если вы с потенциальным нанимателем согласовали стоимость проживания, но при этом он пытается навязывать вам свои условия: «А может быть тут все-таки можно пожить моим трем кошкам, ну и куча родственников обещали приехать погостить…» – в этом случае от такого нанимателя лучше сразу отказаться.

Как обманывают и как этому противостоять?

Рисков при сдаче квартиры внаем очень много, и ваша задача - попытаться их предусмотреть.

Наниматель может просто выехать из квартиры и не заплатить – на этот случай у вас есть сумма залога. Хуже, если уехав, он вывез вашу мебель, что-нибудь сломал и т.п. Если своевременно (при заключении договора) вы получили от нанимателя копию его паспорта, то вероятность возникновения такой ситуации снижается.

Теоретически сумму залога можно не возвращать, но иногда величина залога является недостаточной для устранения последствий. На этот случай, а также учитывая возможность возникновения других чрезвычайных ситуаций, сдаваемую внаем квартиру лучше застраховать.

О проживании в квартире большего количества человек, чем это указано в договоре, вам также могут не сообщить, поэтому желательно, чтобы в договоре были прописаны условия вашего регулярного доступа в квартиру. Это позволит вам избежать превращения вашей квартиры в общежитие.

В некоторых случаях ситуация может доходить до абсурда. Например: наниматели (молодая семья – муж и жена) перестали платить за аренду квартиры и не отвечали на телефонные звонки наймодателя. Когда он приехал выяснить ситуацию, то обнаружил в квартире пожилую родственницу нанимателя, которая ничего объяснить не могла, что с ней делать, тоже было непонятно. Ситуацию удалось разрешить только после обращения в милицию.

Вывод: задача нанимателя – постараться всеми способами, в первую очередь - грамотным договором - максимально себя обезопасить. При этом следует понимать, что устранить риски на все 100% не всегда получается.

Другие статьи