Если вы ищете квартиру, все услуги на сайте бесплатные
Выгодные предложения
Показать квартиры по станции метро


1-комн.кв. — 32 000 pуб. 18.07.17 23:13
Ольга +7 968 977-90-80+7 968 762-58-05
Молодёжная
2-комн.кв. — 65 000 pуб. 27.06.17 14:31
Денис +7 926 921-70-05
4 комнаты — 25 000 pуб. 31.08.17 22:36
Руслан 89263042966+7 926 512-04-24
Арбатская
квартира — 35 000 pуб. 25.04.17 14:06
Портал Недвижимость8 (4967) 63-71-79+7 496 763-71-79
Текстильщики
2-комн.кв. — 80 000 pуб. 24.04.17 09:23
Century 21 Street Realty +7 (495)258-52-23+7 495 415-60-35
Кунцевская
2-комн.кв. — 50 000 pуб. 18.07.17 22:52
Елена +7 926 601-39-75+7 926 601-39-75
Юго-Западная
3-комн.кв. — 39 000 pуб. 10.09.17 22:18
Денис
Лучшие агенты
Нет фотографии
82126953496
Рейтинг на сайте: 107
Traceeo
89992413457
Рейтинг на сайте: 103
Евгений
+7 964 646-24-43
Рейтинг на сайте: 102
DanielChelF
88863575951
Рейтинг на сайте: 101
DavidAcesy
84195389183
Рейтинг на сайте: 101

Как заключить сделку?

Обязательные условия для заключения сделки найма:

- наличие пригодного для проживания жилья, которое собственник или его доверенные лица готовы передать внаем
- согласие сторон (наймодателя и нанимателя) со всеми условиями сделки, в том числе со сроком договора, размером арендной платы и пр.
- заключение в письменной форме договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса. Оно возможно при взаимном желании сторон. Однако после нотариального заверения договора найма, нотариус обязан уведомить о его заключении налоговые органы. Следовательно, уплата налога с дохода от сдачи внаем жилья становится обязательной.

Государственная регистрация договора найма в Федеральной Регистрационной Службе обязательна, если он заключается на срок более 5 лет.

Чтобы договор найма имел юридическую силу, достаточно подписей сторон – собственника квартиры (наймодателя) и нанимателя. Все изменения и дополнения к договору совершаются в письменной форме и подписываются обеими сторонами. Договор найма составляется и подписывается в двух экземплярах, один из которых остается у наймодателя, второй – у нанимателя. Присутствие свидетелей при подписании договоров найма не обязательно.

Посмотреть пример договора аренды

К договору найма прилагаются:

- акт приема-передачи квартиры / комнаты;
- опись имущества, переданного вместе с квартирой / комнатой;
- расписка о расчетах между сторонами;
- договор об оказании (и оплате) риэлторских услуг в случае участия риэлтора.

После подписания договора нанимателем производится оплата за проживание в квартире на оговоренный срок (как правило, за первый месяц), а также риэлторских услуг, если таковые были оказаны. Риэлтор, в свою очередь, должен выдать экземпляр договора, расписку о получении денег и приходный ордер от компании.

Наймодателю настоятельно рекомендуется соблюдать порядок передачи денежных средств. В каждом случае взаиморасчетов обязательно составление расписок о передаче денег нанимателем и получении денежных средств наймодателем (за исключением первого платежа, если отметка о нем сделана в договоре найма).

Строго определенной формы для расписок законом не установлено. Они составляются в простой письменной форме, желательно от руки. Расписка должна содержать данные сторон (как минимум фамилию, имя, отчество и паспортные данные), сведения о сумме передаваемых / получаемых денег, условия их передачи / получения.

Таким образом, в расписке должно быть указано, что наниматель передал, а наймодатель принял такую-то сумму в качестве арендной платы за конкретный срок (месяц, год). Если отношения с нанимателем официальные, эти документы тоже должны быть составлены в официальной форме. Если отношения скорее личные, чем деловые, допускается составление расписок в свободной форме.

Как обезопасить себя с юридической точки зрения?

На практике нередки случаи, когда в качестве нанимателей действуют квартирные аферисты. Поэтому, чтобы не оказаться в роли обманутой стороны, наймодатель должен соблюсти простейшие меры предосторожности.

В первую очередь, проверьте подлинность паспорта нанимателя, наличие у него постоянной регистрации, попросите список контактных данных: рабочие номера телефонов, номера телефонов родственников. Перед заключением договора найма лично позвоните по нескольким из этих телефонов, чтобы убедиться в подлинности личности квартиросъемщика.

В случае, если в квартире будут проживать несколько человек, приложите к договору найма ксерокопии паспортов всех будущих жильцов, предварительно убедившись в том, что они соответствуют действительности.

До заключения сделки наймодателю и нанимателю следует выяснить как можно больше вопросов, чтобы впоследствии они не переросли в конфликтные ситуации. Заключение договора найма – основное условие гарантии юридической защиты сторон. Договор гарантирует права обеих сторон сделки и используется при решении возникающих спорных вопросов, как в досудебном порядке, так и в суде. Если же заключение сделки происходит только на основании устных договоренностей, то впоследствии у наймодателя может возникнуть целый ряд проблем.

Другие статьи