Если вы ищете квартиру, все услуги на сайте бесплатные
Выгодные предложения
Показать квартиры по станции метро


1-комн.кв. — 25 000 pуб. 17.07.17 09:57
Татьяна +7 926 602-72-10+7 926 602-72-10
Юго-Западная
2-комн.кв. — 45 000 pуб. 07.09.17 22:23
Максим +7 926 322-44-96
Каховская
квартира — 28 000 pуб. 21.04.17 21:18
Азбука Жилья+7 495 739-55-50+7 925 196-86-82
Кантемировская
1-комн.кв. — 25 000 pуб. 21.04.17 15:40
ИНКОМ-Недвижимость+7 495 363-16-10+7 495 363-19-80
Юго-Западная
1-комн.кв. — 26 000 pуб. 01.05.17 19:06
СИТИ Недвижимость +7 926 211-47-72
Кузьминки
2-комн.кв. — 40 000 pуб. 23.04.17 17:43
+7 495 777 0032 +7 495 777-00-32
Аэропорт
1-комн.кв. — 25 000 pуб. 18.07.17 22:57
Елена +7 926 601-39-75 +7 903 128-81-00
Первомайская
Лучшие агенты
Нет фотографии
82126953496
Рейтинг на сайте: 107
Traceeo
89992413457
Рейтинг на сайте: 103
Евгений
+7 964 646-24-43
Рейтинг на сайте: 102
DanielChelF
88863575951
Рейтинг на сайте: 101
DavidAcesy
84195389183
Рейтинг на сайте: 101

Отношения с арендатором

Как получать деньги от арендатора?

Обычно порядок и способ оплаты арендной платы, коммунальных услуг и остальных платежей устанавливается в договоре найма или аренды помещения.

Способы получения арендной платы и всех прочих платежей, взимаемых с нанимателя, могут быть различными, здесь необходимо выбирать тот способ оплаты, который будет оптимален для вас – оплата наличными либо путем перечисления средств на банковский счет, путем денежных переводов и т.д. Помимо денежных расчетов с наймодателем иногда в качестве способа оплаты используется выполнение ремонта в сдаваемой квартире.

При оплате наличными средства должен получать лично наймодатель либо его доверенное лицо (в этом случае наниматель вправе потребовать предъявить доверенность на получение денег данным лицом).

Примечание: доверенность оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом либо руководителем по месту работы.

Арендатор меняет замки: что делать?

Наниматели имеют право на смену замков в квартире, однако предварительно они должны уведомить вас об этом и в обязательном порядке предоставить экземпляр нового ключа. Смена замков является для нанимателя дополнительной гарантией, что в квартиру случайно не проникнут посторонние лица (в таких случаях имеются ввиду предыдущие наниматели квартиры).

Если произошла смена замка, обязательно требуйте свой экземпляр ключа. Во-первых, вы – собственник квартиры. Во-вторых, бывают форс-мажорные ситуации, когда нанимателя в квартире нет, а в доме случается пожар, прорвало трубу, канализацию и пр. В этих случаях доступ в квартиру осуществляется посредством вызова собственника квартиры с его экземпляром ключа. Кроме того, не стоит забывать о том, что недобросовестные съемщики могут неожиданно съехать из квартиры, и, чтобы попасть в квартиру, вам придется вскрывать дверь.

Ремонт квартиры и подъезда

Без вашего согласия наниматель не вправе осуществлять действия по ремонту квартиры: такие вопросы обязательно должны оговариваться с собственником квартиры.

На практике не существует единых правил урегулирования вопроса ремонта в съемной квартире. Чаще всего встречаются случаи, когда наниматель с наймодателем оговаривают, что наниматель должен сделать ремонт, уточняют примерную стоимость и все сопутствующие вопросы (качество пола, потолка, цвет обоев и пр.). При этом стоимость ремонта вычитается из арендной платы.

Известны варианты, когда жилье сдается без арендной платы, а наниматель за свой счет делает в квартире ремонт. В таком случае в договоре найма должна быть указана цена ремонта, его срок и срок проживания нанимателя в квартире.

Ремонт мест общего пользования жильцов многоквартирного дома, в том числе подъезда, должна осуществлять управляющая компания (ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ и пр.). Если управляющая компания собирает средства на ремонт с жителей подъезда, необходимые средства должен внести собственник квартиры (если иное не указано в договоре найма). Обычно на практике наниматель по просьбе собственника сдает в управляющую компанию требуемую на ремонт подъезда сумму. Впоследствии она вычитается из арендной платы.

Соседи жалуются на арендатора: что делать?

Соседи не могут повлиять на действия нанимателя в случае, если они являются законными (т.е., например, наниматель включает громкую музыку или делает ремонт в часы, установленные законодательством), и квартира сдается официально. Если же действия нанимателя незаконны (например, наниматель включает громкую музыку по ночам, начинает ремонт рано утром и т.п.), то соседи могут вызвать правоохранительные органы.

Если заключен договор найма, то к нанимателям переходит право пользования квартирой, и на правомерные жалобы соседей наниматели будут отвечать перед правоохранительными органами самостоятельно, собственнику при этом ничего не грозит, поскольку право пользования и ответственности за квартиру на период действия договора найма переходит к нанимателю. В противном случае, если договора найма не заключено, то наймодатель может быть привлечен к ответственности за неуплату налогов от сдачи внаем жилья, а также оштрафован за проживание в его квартире незарегистрированных лиц (от 1,5 до 2,5 тыс. руб.).

В случае, когда квартира сдается в аренду официально, по всем правилам, и на нанимателя поступают систематические жалобы от соседей, рекомендуется оформить дополнительное соглашение к договору найма, в котором предусмотреть штрафные санкции за неподобающее поведение арендаторов. В противном случае можно пригрозить им досрочным расторжением договора. Эту возможность нужно предусмотреть, указав в договоре найма возможность расторжения договора по инициативе собственника с предварительным уведомлением нанимателя.

 
Другие статьи