Если вы ищете квартиру, все услуги на сайте бесплатные
Выгодные предложения
Показать квартиры по станции метро


квартира — 35 000 pуб. 25.04.17 14:06
Портал Недвижимость8 (4967) 63-71-79+7 496 763-71-79
Текстильщики
1-комн.кв. — 18 000 pуб. 30.04.17 18:56
Дмитрий Соколинский+7 916 616-80-08+7 916 616-80-08
Шоссе Энтузиастов
квартира — 25 000 pуб. 21.04.17 15:47
ИНКОМ-Недвижимость+7 495 363-16-107 495 363-22-24
Петровско-Разумовская
1-комн.кв. — 26 000 pуб. 01.05.17 19:06
СИТИ Недвижимость +7 926 211-47-72
Кузьминки
2-комн.кв. — 50 000 pуб. 17.07.17 09:46
Константин+7 925 204-72-03+7 903 263-75-84
Улица 1905 года
1-комн.кв. — 28 000 pуб. 27.06.17 13:12
Александр 8(926)391-95-698(499)7-555-499
2-комн.кв. — 35 000 pуб. 15.04.17 16:55
Business Leader+7 926 481-31-45
Новогиреево
Лучшие агенты
Нет фотографии
82126953496
Рейтинг на сайте: 107
Traceeo
89992413457
Рейтинг на сайте: 103
Евгений
+7 964 646-24-43
Рейтинг на сайте: 102
DanielChelF
88863575951
Рейтинг на сайте: 101
DavidAcesy
84195389183
Рейтинг на сайте: 101

Как выселить арендатора и отстоять свои права?

Как выселить арендатора?

В случае, если вам необходимо выселить нанимателя, все будет зависеть от того, каким образом сдается квартира – по договору найма либо по устной договоренности без заключенного договора.

Первый вариант предусматривает четко регламентированные отношения с нанимателем, прописанные в рамках договора. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, существует всего несколько возможных причин для расторжения договора найма, причем только через суд: шестимесячная неоплата аренды, несоблюдение условий проживания, использование квартиры не по назначению, порча имущества. Помимо того, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе любой стороны договора, если помещение стало непригодным для постоянного проживания.

Если вы больше не хотите сдавать квартиру, то стандартный срок, за который вы должны предупредить нанимателя о прекращении сдачи квартиры, устанавливается в 30 дней, что должно быть указано в договоре найма. По предварительной договоренности данный срок может быть изменен.

В других случаях вы не имеете права требовать выселения нанимателя из квартиры до окончания срока договора найма. Выселение нанимателей до окончания срока договора найма производится только в судебном порядке, и без решения суда никто не вправе выселить нанимателя квартиры.

Второй вариант (отсутствие договора найма) фактически не предоставляет нанимателю никаких прав пребывания в квартире, а строится лишь на устной договоренности сторон. В данном случае вы вправе выселить арендатора в любой момент, однако не стоит забывать, что подобные действия чреваты последствиями (внесение квартиры в «черный список» и т.д.).

Как зачесть ущерб квартире?

При наличии заключенного договора найма выселение нанимателя из занимаемой квартиры до окончания срока действия договора найма возможно только в судебном порядке. Таким образом, рекомендуется заранее предусмотреть возможные условия досрочного прекращения договорных обязательств по своей инициативе и прописать их в договоре найма.

При составлении типового договора найма ответственность за нанесенный квартире или имуществу ущерб, причиненный нанимателем квартиры, возлагается на него в полном объеме.

По истечении срока договора найма либо при выселении нанимателя досрочно по другим причинам согласно договору найма проводится осмотр квартиры и составление акта. Возмещению подлежит любой ущерб, нанесенный нанимателем, за исключением естественного износа квартиры или имущества.

В случае, если квартире или имуществу был нанесен незначительный ущерб, его компенсация возможна из средств, оставленных в качестве залоговой суммы. Чаще всего в подобных ситуациях удается договориться с нанимателем о сумме ущерба.

Если же ущерб превышает залоговую сумму (либо залоговая сумма была зачтена в качестве оплаты за проживание в квартире), то компенсация осуществляется из дополнительных средств, взимаемых с нанимателя. На практике обычно встречаются две ситуации:

• съемщик согласен с суммой причиненного ущерба и готов его возместить – в этом случае обычно у собственника не возникает дополнительных проблем;
• наниматель категорически отказывается возмещать причиненный ущерб, ссылаясь на слишком высокую сумму компенсации – в данной ситуации вызывается независимый оценщик, который оценивает стоимость причиненного ущерба, если же стоимость названная оценщиком не устраивает одну из сторон, то она может обратиться в суд.

Поскольку не все наниматели обладают достаточной платежеспособностью, а процесс взыскания средств за ущерб может затянуться на длительное время, во избежание дополнительных рисков некоторые собственники пользуются услугой страхования (в том числе гражданской ответственности) квартиры. Если квартира сдается без договора, это может стать единственным путем компенсации ущерба, поскольку взыскать его с нанимателя без подписанного договора практически невозможно.

Как отстоять свои права при выселении арендатора?

Чаще всего на практике в договоре найма указывают следующие условия его прекращения:
• досрочно по требованию одной из сторон согласно законодательству РФ;
• по истечении срока, на который заключен договор найма;
• по требованию одной из сторон с уведомлением другой стороны за 30 дней (согласно действующему законодательству за 3 месяца, однако, как правило, участники сделки оговаривают срок 30 дней) до предполагаемой даты освобождения нанимателем квартиры.

В этом случае наймодатель оставляет за собой право попросить нанимателя освободить квартиру, предварительно (за период, указанный в договоре найма) его об этом уведомив.

В случае отказа нанимателя выехать из квартиры вы вправе предъявить требование о расторжении договора в суд. Для этого необходимо направить нанимателю уведомление о предложении досрочного расторжения договора с указанием срока получения ответа. После получения отказа нанимателя, либо в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении или прописанный в договоре найма, наймодатель имеет возможность отстаивать свои права в судебном порядке.

Как обманывают при выселении? Как этому противостоять?

На практике известны случаи, когда недобросовестные наниматели без предупреждения выезжают из квартиры, не оплатив последний месяц проживания, нанеся какой-либо ущерб квартире, либо попросту совершив кражу.

Существует несколько способов обезопасить себя от таких ситуаций:
• подробное указание в договоре найма (неотъемлемой частью которого должен быть акт приема-передачи квартиры с подробной описью имущества) ответственности нанимателя за нанесение ущерба;
• страхование имущества от рисков утраты или повреждения;
• взимание с нанимателя обеспечительных платежей.

Если произошла кража, наймодатель должен обратиться в правоохранительные органы. Предупредить такую ситуацию правовым способом невозможно. На этот случай наймодателю рекомендуется страховать имущество от рисков повреждения и утраты. Еще одним вариантом является обеспечительный платеж. При заключении договора найма многие собственники получают с нанимателей арендную плату за первый и последний месяцы, подстраховав себя на случай их досрочного выезда, а также залог за порчу имущества и телефонные переговоры.

Другие статьи