Если вы ищете квартиру, все услуги на сайте бесплатные
Выгодные предложения
Показать квартиры по станции метро


комната — 14 000 pуб. 24.04.17 21:17
Арсенал Холдинг(495) 784-70-50+7 903 160-75-60
Кузьминки
квартира — 28 000 pуб. 21.04.17 21:18
Азбука Жилья+7 495 739-55-50+7 925 196-86-82
Кантемировская
2-комн.кв. — 55 000 pуб. 23.04.17 17:49
+7 495 777 0032+7 495 777-00-32
Комсомольская
3-комн.кв. — 100 000 pуб. 03.09.17 22:32
Станислав 74957720500+7 917 535-05-00
Новослободская
2-комн.кв. — 45 000 pуб. 17.07.17 21:53
Татьяна +7 905 537-01-84+7 967 012-66-47
Борисово
комната — 15 000 pуб. 17.07.17 09:03
Ольга+7 926 522-47-27+7 926 522-47-27
Текстильщики
2-комн.кв. — 53 000 pуб. 17.07.17 22:00
Татьяна +7 905 537-01-84 +7 967 012-66-47
Молодёжная
Лучшие агенты
Нет фотографии
82126953496
Рейтинг на сайте: 107
Traceeo
89992413457
Рейтинг на сайте: 103
Евгений
+7 964 646-24-43
Рейтинг на сайте: 102
DanielChelF
88863575951
Рейтинг на сайте: 101
DavidAcesy
84195389183
Рейтинг на сайте: 101

Проживание в арендованной квартире

Смена замков в квартире

При въезде в съемную квартиру нанимателю рекомендуется проверить работу всех замков, в том числе замка почтового ящика и домофона. Собственник должен выдать нанимателю ключи от всех замков.

Чтобы обезопасить себя от внезапных визитов бывших квартиросъемщиков, большинство нанимателей при въезде в съемную квартиру меняют замки (обычно, достаточно поменять личинку). Наниматели имеют на это полное право, однако предварительно необходимо уведомить о смене замков наймодателя и предоставить ему один экземпляр нового ключа.

Наличие одного экземпляра ключа у наймодателя обязательно. Во-первых, он является собственником квартиры. Во-вторых, бывают форс-мажорные ситуации, когда нанимателя в квартире нет, а в доме случается пожар, прорвало трубу, канализацию и пр. В этих случаях доступ в квартиру осуществляется посредством вызова собственника квартиры с его экземпляром ключа.

Ремонт в квартире и подъезде

При въезде в съемную квартиру у нанимателей зачастую возникает желание сделать косметический ремонт помещения под свой вкус. Однако все изменения, связанные с интерьером квартиры, должны обязательно согласовываться с наймодателем и отражаться в договоре найма (или дополнительном соглашении).

Наниматель не имеет права предпринимать какие-либо действия, которые, по мнению собственника квартиры, приведут к ухудшению ее внешнего вида. Поэтому оговаривать вопрос ремонта и его оплаты с наймодателем нужно заранее.

На практике не существует единых правил урегулирования вопроса ремонта в съемной квартире. Чаще всего встречаются случаи, когда наниматель с наймодателем оговаривают, что наниматель должен сделать ремонт, уточняют примерную стоимость и все сопутствующие вопросы (качество пола, потолка, цвет обоев и пр.). При этом стоимость ремонта вычитается из арендной платы.

Известны варианты, когда жилье сдается без арендной платы, а наниматель за свой счет делает в квартире ремонт. В таком случае в договоре найма должна быть указана цена ремонта, его срок и срок проживания нанимателя в квартире.

Бывают ситуации, когда инициатива ремонта исходит только от нанимателя, а собственник категорически против каких-либо изменений в квартире. Тогда нанимателю не остается ничего другого, как подыскивать себе новое съемное жилье.

Ремонт мест общего пользования жильцов многоквартирного дома, в том числе подъезда, должна осуществлять управляющая компания (ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ и пр.). Если управляющая компания собирает средства на ремонт с жителей подъезда, необходимые средства должен внести наймодатель (если иное не указано в договоре найма).

Зачастую на практике наниматель по просьбе собственника сдает в управляющую компанию требуемую на ремонт подъезда сумму. Впоследствии она вычитается из арендной платы.

Отвечает ли съемщик за затопление других квартир?

В большинстве случаев в договорах найма указывается, что за техническое состояние инженерных сетей несет ответственность собственник жилья. Поэтому в случае затопления соседей по причине неисправности / ветхости расположенных в квартире инженерных сетей нанесенный соседям ущерб компенсирует наймодатель.

Согласно сложившейся практике, в целях минимизации срока устранения неисправностей наниматель может оплатить стоимость ремонтных работ сантехнику. Впоследствии внесенная им сумма вычитается из ежемесячной арендной платы.

Исключение составляют ситуации, когда затопление происходит из-за халатности квартиросъемщиков. В этом случае затраты соседей на ремонт возмещает наниматель за свой счет.

Что делать, если затопили соседи?

В большинстве случаев в договорах найма указывается, что за техническое состояние инженерных сетей несет ответственность собственник жилья. Поэтому в случае затопления соседей по причине неисправности / ветхости расположенных в квартире инженерных сетей нанесенный соседям ущерб компенсирует наймодатель.

В случае, если квартиру, в которой проживает наниматель, затопили соседи, ему следует немедленно сообщить об этом собственнику квартиры. Наймодатель должен обратиться в управляющую многоквартирным домом компанию (ЖЭУ, ДЕЗ, ТСЖ, ЖСК и др.). Дальнейшие его действия должны быть аналогичны тем, которые принимают собственники, если их затапливают.

Участвовать в решении этих вопросов нанимателю категорически не рекомендуется. Например, если собственник квартиры не уплачивал налоги с дохода от сдачи жилья внаем, и управляющая компания узнает, что квартира сдается, то у наймодателя возникнут проблемы с налоговыми службами. Это, в свою очередь, не лучшим образом отразится на его взаимоотношениях с нанимателем.

После обращения наймодателя в управляющую компанию ее работник должен прийти в квартиру и составить акт осмотра с подробным описанием нанесенного ущерба. Акт осмотра подписывают наймодатель, работник управляющей компании, а также соседи, по чьей вине был нанесен ущерб. Если соседи отказываются или по каким-либо причинам не могут подписать документ, он все равно считается действительным.

Виновными в затоплении будут являться либо соседи, либо организация, управляющая многоквартирным домом, в зависимости от того, кто является ответственным за элемент, в котором произошла течь, ставшая причиной затопления. Ущерб, нанесенный съемной квартире, обязаны возместить виновные в затоплении.

Пояснение. Согласно действующему законодательству РФ, за стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ). За все, что расположено (присоединено) в квартире после отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, отвечает собственник квартиры.

Если виновные отказываются возместить ущерб или предлагают сумму, меньшую реальной его стоимости, собственнику затопленной квартиры следует обратиться к независимому эксперту для официальной оценки ущерба. Полученный акт оценки позволит наймодателю взыскать с виновных стоимость причиненного квартире ущерба через суд.

Какую ответственность несёт съёмщик за состояние квартиры, мебели, сантехники и бытовой техники?

Одна из основных обязанностей нанимателя, прописываемая в договоре найма, – нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящегося в ней имущества и возмещать ущерб, нанесенный по вине нанимателя. Однако ухудшение состояния имущества, обусловленное естественным износом, должно устраняться наймодателем за счет получаемой арендной платы.

Заключая договор найма, наниматель обязуется поддерживать мебель, аксессуары и бытовую технику в исправном состоянии и несет ответственность за ущерб, нанесенный по своей вине, либо в связи с нарушением правил эксплуатации. В случае если поврежденные элементы ремонту не подлежат, они компенсируются нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования.

Однако существует такое практическое понятие, как естественный износ имущества, включающее неотвратимые процессы устаревания, изнашивания, стирания и пр. Возмещение ущерба, связанного с ухудшением состояния квартиры и предметов интерьера, обусловленного процессами естественного износа, должно осуществляться за счет наймодетеля. Все подобные моменты нанимателю и наймодателю необходимо обговаривать отдельно, отражая результаты переговоров в договоре найма. Перечень и характеристики имущества, находящегося в квартире, вносятся в договор или оформляются отдельным актом приема-передачи, в котором описывается состояние квартиры, и перечисляются находящиеся в квартире предметы.

Во избежание возможных необоснованных претензий со стороны наймодателя перед подписанием акта приема-передачи нанимателю рекомендуется лично убедиться, что описание мебели и техники соответствует действительности, а именно:

• проверить, работают ли розетки и не искрят ли выключатели;
• убедиться в исправном функционировании плиты и духовки на кухне;
• проверить, не течет ли из кранов вода, бесшумно ли работает включение и выключение кранов, нет ли течи в трубах и соединениях, работает ли отключение горячей воды, не течет ли сливной бочок;
• обратить внимание на качество воды: если вода в доме жесткая, то на кранах образуются характерные солевые наросты в местах соединений.

Согласно сложившейся практике, в целях минимизации срока устранения неисправностей наниматель может оплатить стоимость ремонтных работ сантехнику. Впоследствии внесенная им сумма вычитается из ежемесячной арендной платы.

Другие статьи